澳洲留学租房指南

澳洲留学租房有哪些选择

  在我们拿到澳洲学校的offer的时候，除了签证我们还要考虑住哪里和怎么住的问题，和国内大学都提供校内住宿不一样，澳洲大学仅提供有限的学生公寓，很多的学生还是会选择到校外租房，总的来 说，澳洲留学住房住宿有以下选择：

  1、学生公寓，不管怎么说，学生公寓是第一选择也是最好的选择，特别对于新生。学生公寓一般产权是学校自己的或者学校与开发商共同开发的，学生公寓优缺点总结如下：

  优点：安全性高，大部分有门禁、公共设施齐全；还有娱乐室、游泳池、公共自习室等、 住户都是学生；来自不同背景和文化，学生公寓会组织一些活动，交友比较方便，丰富课余生活。

  缺点：租金通常会比较高；面积比较小，多人间合租，舍友未知；公用厨房、洗衣房、烘干机。

  2、Homestay，也叫寄宿家庭。在抵达澳洲第一个月，寄宿家庭对于人生地不熟的留学生来讲是一个很好的选择。尤其是未成年澳洲政府是一定要住寄宿家庭的。在寄宿家庭可以快速了解澳洲家庭与社会文化，留学生可以按照自己的需求选择短期寄宿还是长期寄宿。寄宿家庭方式优缺点总结如下：

  优点：寄宿家庭可以提高餐食以及洗衣，省心省时；寄宿家庭可以接触当地的家庭氛围；可以锻炼自己的口语。

  缺点：寄宿家庭是不能自己选择的；有些寄宿家庭的主人不是很好相处；不同的文化饮食宜忌家规等方面不能适应不同家庭的生活；寄宿家庭租金高，不透明化；房屋普遍条件不好。

  3、校外自主租房，这里面就包括了找专业中介租房和自己和房东谈租房。建议新手在没有申请到学生公寓后，找专业中介机构来租房，至少可以避免一些坑。

澳洲租房都有哪些渠道

  1、学校官网，比如新南威尔士大学的学生公寓就提供预定，在确定offer后就可以去预定宿舍了。

  2、一些公共租房信息网站，可以了解下：

  https://www.realestate.com.au/rent/ 

  https://www.domain.com.au/ 

  https://cn.student.com/au 

  http://brisbanebbs.com/realestate.php

  3、同学及好友推荐

澳洲留学租房注意事项有哪些

  1、谨慎选择海外华侨、华人房东，此条不解释；

  2、找中介尽量找外国中介，如果是长期租房，还是尽量找中介，找中介也尽量找外国正规中介，签订标准的正规合同；

  3、能签6个月就不要签一年，签合同的时候，为了以防万一，怕之后住进来会不会有什么问题，或者自己以后的生活有什么变化，尽量挑短的时间来签约会比较好。一般6个月为最佳；

  4、不推荐从二房东处长租房子；

  5、遇到租房问题，向学校律师投诉，澳洲的大学基本上都是有学生租房保护的机构和律师的，大家遇到不公平的租房待遇时，不用犹豫，可以向学校咨询和寻求帮助。别忘了，你还有你的学校给你撑腰。

澳洲留学租房及签合同流程

  1、确定租房位置

  大家打开租房广告，大家往往会先看房间的状况、租金等，但最不能忽略的就是房屋的位置！目前在国内已经可以使用网页版的谷歌地图，大家不妨用谷歌地图了解一下房子与学校、地铁站、超市等主要生活设施的距离，看看交通是否方便。毕竟，房子状况再好，但如果位置不好，生活不便，住久了也很痛苦啊！还有一点要说清楚，在英语中“suburb”是指郊区的意思，但在澳洲，suburb只是指城市的某个区，并不一定是郊区。例如，你可能住在悉尼的Newtown suburb，或者昆士兰的hendra，而单纯的sydney，一般是指市中心。

  谷歌地图国内使用链接：

  链接1：http://www.google.cn/maps/

  链接2：http://ditu.google.cn

  2、房屋押金，租约长度，租金怎么付

  关于押金（Bonds），无论是租单间还是整租， 一般房主或中介都会收取4周的房租作为押金，超过这一数额就不太正常了。大家在搬进去的第一件事应该是检查一下自己房间的损坏状况，例如地毯上是否有污渍、房间的百叶窗是否完好等等，最好拍照为证，并在第一时间告知房东或中介。这样搬出来的时候，就不会因为“把东西弄坏了”被扣押金啦！

  其次，租约的长度也要注意，在澳洲租约通常是6个月或12个月（短租除外）。大家在签约时务必注意租期的长度，仔细考虑是否符合自己的需要。因为在签约之后如果你提前搬出去并且没有找到的顶替你的租客，就会损失押金！

  最后，澳洲租房的租金都是以周计算，通常是每两周交一次或每四周交一次。有的华人房东则会要求按月支付房租，换算公式一般是月租金=周租金/7×365/12。

  3、房间是否带家具

  大部分情况下，出租的单间都带有家具，但从中介整租的房子则不带家具。房屋是否有家具一定要弄清楚，因为对于留学生来说，在澳大利亚购买家具、电器的等成本较高，并且搬走时还必须全部清空。如果你不想日后带着一卡车家具到处搬家的话还是选择自带家具的房子吧！

  4、是否包Bill?

  大家在比较租金时，也要注意租金是否包括了水、电、气、网络这些费用。如果不包括的话，通常按实际居住人数分摊。

  5、室友情况

  了解完硬件，也要了解一下房子里其他室友的状况，比如室友是否也是在校学生，是否友善好相处，是否有不良习惯等等。

  收集好完以上信息，那么就可以开始签合同了。